- Woonoppervlakte
- Circa 303 m²
- Perceeloppervlakte
- Circa 4200 m²
- Bouwjaar
- Gebouwd in 1935
- Aantal kamers
- 9 kamers (7 slaapkamers)
Het prachtige, volledig gerenoveerde en tot A++ verduurzaamde landhuis is bouwkundig gesplitst. Aan de oostzijde ligt een ruime gezinswoning met 203 m2 woonoppervlakte en aan de westzijde een levensloopbestendige woning met 100 m2 woonoppervlakte. Indien gewenst kunnen de beide woningen worden verbonden door een (op dit moment afgesloten en geïsoleerde) tussendeur. Het landhuis is bijzonder geschikt voor dubbele bewoning met familie of vrienden, meer generaties, mantelzorg of om extra inkomsten te genereren door verhuur. Ten behoeve van toekomstige bewoners is een principeverzoek voor eventuele formele woningsplitsing bij de gemeente Oost Gelre in behandeling.
RUIM PERCEEL MET SPLITSINGS- EN UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN
De vraagprijs, €995.000,- voor het gehele landhuis, is inclusief ca. 4200 m2 perceeloppervlakte (optie A op de plattegrond). Bij formele woningsplitsing wordt een extra huisnummer toegekend. Wanneer het perceel ook kadastraal gesplitst wordt, kan de verdeling door de kopers zelf geregeld worden.
Voor het houden van kleinvee, paarden of als belegging is het mogelijk het perceel uit te breiden tot 12.650 m2 (optie B) of 39.100 m2 (optie C).
BIJGEBOUW(EN)
Het riante bijgebouw (1996) heeft een grondoppervlakte van bijna 100 m2. Er is een inpandige dubbele garage en er zijn 2 aparte (fietsen)bergingen. De kantoor-/werkruimte en de grote zolder bieden veel mogelijkheden voor werk en hobby. Het is toegestaan per woning 150 m2 bijgebouwen te realiseren. Dit betekent ruimte voor 50 m2 en na splitsing mogelijk 200 m2 extra bijgebouwen.
ONTSLUITING
Het landhuis ligt nabij de N18, maar wordt via een doodlopende weg en een mooie eigen oprijlaan met lindenbomen ontsloten. Dit zorgt voor ruimte, ultieme vrijheid en veiligheid. Uiterlijk 2027 wordt een begroeid geluidsscherm van 90 meter lengte en 2 meter hoogte gerealiseerd door Rijkswaterstaat. Dat zal het buitenleven en de rust nog meer ten goede komen.
Via de Zilverbekendijk ben je met de fiets binnen een kwartier in Lichtenvoorde waar alle voorzieningen voorhanden zijn. Het is slechts 1 km rijden naar afslag Harreveld voor aansluiting via de N18 richting Arnhem of Enschede.
WOONOMGEVING EN NATUUR
Het landhuis is omgeven door een fraai aangelegde tuin met kleurrijke borders, deels overkapte terrassen en diverse zitjes. Het ligt aan de Veengoot en biedt prachtige vergezichten. De natuur is altijd dichtbij. De natuurgebieden Zwarte Veen, Vennebulten en Aaltense Goor en diverse kerkenpaden liggen op wandel- en fietsafstand. Er zijn paardenhouderijen en mooie ruiterpaden in de buurt.
RONDLEIDING DOOR BEIDE WONINGEN
GEZINSWONING OOST
We lopen naar de oostkant waar de voordeur van de eerste woning (203 m2) zich bevindt. De gehele begane grond is drempelloos en voorzien van een prachtige natuurstenen vloer met vloerverwarming. In de ruime hal bekijken we het toilet met fontein en de naastgelegen praktische wasruimte inclusief spoelbak. De keuken aan de zuidzijde gaat al wat langer mee en is voorzien van alle benodigde apparatuur. We betreden de riante woonkamer waar in 2000 een prachtige serre is aangebouwd. Het licht valt er speels binnen en het uitzicht op de tuin verveelt nooit. Als blikvanger pronkt in het midden van de woonkamer een unieke glazen open haard (op propaangas) die uitnodigt tot gezellig samenzijn. We dalen even af in de kelder met stahoogte om vervolgens via de gang de trap naar de eerste verdieping te nemen. Via de ruime en lichte overloop bekijken we eerst de twee slaapkamers met wijds uitzicht aan de noordzijde van de woning. In het midden staan we stil bij de prachtige badkamer. De heerlijk ruime douchehoek, het tweede toilet en het brede wastafelmeubel met dubbele kraan, maakt het een fijne plek om de dag goed te beginnen. De elektrische vloerverwarming, de strak gestucte plafonds met spotjes en de grote dakkapel met schilderachtig zicht op de tuin en de Veengoot dragen daar zeker aan bij. Het naastgelegen vertrek doet dienst als voorportaal van de masterslaapkamer. Erg praktisch is hier het tweede wastafelmeubel en de ruime vaste kastenwand. Via een vaste wenteltrap komen we op de tweede verdieping met overloop en ruime vierde slaapkamer.
LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING WEST
We vervolgen de ronde door de tweede woning (100 m2) aan de westkant. Hier is alles in 2015 onder handen genomen en om door een ringetje te halen. Ook hier is de gehele begane grond drempelloos en voorzien van eigentijdse vloertegels en vloerverwarming. Via de voordeur komen we binnen in de hal waar rechts het toilet is met fontein. De badkamer is een deur verder. De slaapkamer (inclusief vaste kastenwand) ligt er precies tegenover. Achter de wenteltrap zit handig de wasruimte weggewerkt. We lopen door naar de fraaie keuken waar je met de eerste zonnestralen de deur naar de veranda openzet. De keukenopstelling is in twee gedeelten en voorzien van alle benodigde apparatuur. De glazen schuifdeur naar de achtergelegen woonkamer houdt beide ruimtes lekker licht.
Als laatste pakken we de wenteltrap naar de eerste verdieping waar we via een royale doorloopkamer (waar nog een extra badkamer en slaapkamer mogelijk zijn) in een tweede slaapkamer komen. Via een vlizotrap is er ook nog een royale bergzolder te bereiken.
RENOVATIE EN VERDUURZAMING
Qua renovatie, verduurzaming en gebruikte techniek is er de laatste jaren het nodige gebeurd.
Het meest in het oog springend is de strakke geïsoleerde gevel met steenstrips die in 2020 rondom de woning is aangebracht. De originele spouwmuur daarachter is toen eveneens geïsoleerd. Het dak is in 2018 geheel vernieuwd en geïsoleerd en heeft nu een Rc-waarde van 6.0. Ook het platte dak van de serre is in 2021 nog na-geïsoleerd. Verder is de woning rondom voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels HR++ glas. Alle verdiepingsvloeren zijn vernieuwd, goed geïsoleerd, drempelloos en met PVC belegd. Tevens is er in 2019 een NRGTEQ-warmtepomp met horizontale grond-bronnering geïnstalleerd die voor een constante aangename temperatuur zorgt en in de zomer ook koelt. De 34 zonnepanelen leveren voldoende stroom om deze pomp draaiende te houden. Verkopers betalen nu (inclusief terugleverkosten) voor het gehele landhuis slechts €102,- per maand aan elektriciteit. Over het aardgasverbruik kunnen we kort zijn: dat is er niet. Door alle isolerende maatregelen in combinatie met de warmtepomp en twee grote elektrische boilers is de woning van het aardgas af. Dit alles verklaart het mooie energielabel A++.
BEZICHTIGEN
Uiteraard wil je dit alles met eigen ogen komen bekijken. We nodigen je dan ook van harte uit voor een uitgebreide rondleiding. We nemen hiervoor graag de tijd en sluiten af met een kop koffie en iets lekkers. Tot dan!
Overdracht
- Vraagprijs
- € 995.001 k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Object type
- Landhuis, vrijstaande woning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1935
- Soort dak
- Schilddak bedekt met pannen
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 303 m²
- Perceeloppervlakte
- 4200 m²
- Inhoud
- 1217 m³
- Overige inpandige ruimte
- 26 m²
- Externe bergruimte
- 139 m²
- Gebouwgeb. buitenruimte
- 20 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 9 kamers (7 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 2 badkamers
- Badkamervoorzieningen
- Toilet, douche, wastafelmeubel douche, wastafelmeubel
- Aantal woonlagen
- 5 woonlagen
- Voorzieningen
- Mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui, glasvezel kabel, domotica, zonnepanelen
Energie
- Energielabel
- A++
- Energielabel registratie
- 13-05-2024
- Verwarming
- Warmtepomp
- Warm water
- Elektrische boiler eigendom
Buitenruimte
- Ligging
- Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen
- Tuin
- Tuin rondom
- ligging tuin
- En bereikbaar via achterom
Garage
- Soort garage
- Vrijstaand steen
- Capaciteit
- 2 auto's
- Voorzieningen
- Elektra, stromend water, elektrische deur
- Isolatie
- Dakisolatie
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Op eigen terrein
Energieverbruik in Harreveld
Energielabel deze woning
Energielabel A++
Publicatie energielabel: 13-05-2024
Stroomverbruik per jaar
(Gemiddelde vrijstaande woning in Harreveld)
Gasverbruik per jaar
(Gemiddelde vrijstaande woning in Harreveld)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Indicatie hypotheeklasten
Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde
Rente:
Laagste 10-jaars rente
Laagste 10-jaars rente
2,65% - Centraal BeheerGroen L... - NHG
3,13% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%
Laagste 20-jaars rente
3,12% - ArgentaGroen Hypotheek - NHG
3,36% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%
Laagste 30-jaars rente
3,78% - ArgentaHypotheek - NHG
3,89% - AttensAttens Hypotheke... - 80%
Hypotheek:
Bruto maandlasten: € 0 p/m
Netto maandlasten: € 0 p/m
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.13% zonder NHG) is gecontroleerd op 20-11-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Documentatie
Kadastrale kaart
Leefomgeving
Plattegronden PDF
WOZ waarderapport
BAG uittreksel
Brochure
Bekijk onze website
Bezichtiging
Bod uitbrengen
Waardebepaling
Zoekopdracht
Alles downloaden
Zonnegrenzen bekijken
Inwoners in Harreveld
Cijfers voor postcodegebied 7135
- Totaal aantal inwoners
- 1435 inwoners
- Mannen
- 55%
- Vrouwen
- 45%
Inwoners in Harreveld
Cijfers voor postcodegebied 7135
- tot 15 jaar
- 15%
- 15 tot 25 jaar
- 21%
- 25 tot 35 jaar
- 19%
- 45 tot 65 jaar
- 29%
- 65 en ouder
- 16%
Huishoudens in Harreveld
Cijfers voor postcodegebied 7135
- Eenpersoons zonder kinderen
- 20%
- Meerpersoons zonder kinderen
- 36%
- Huishoudens zonder kinderen
- 56%
Huishoudens in Harreveld
Cijfers voor postcodegebied 7135
- Huishoudens met één kind
- 4%
- Huishoudens met meerdere kinderen
- 40%
- Huishoudens met kinderen
- 44%
Woningen in Harreveld
Cijfers voor postcodegebied 7135
- Woningen voor 1945
- 24%
- Woningen tussen 1945 en 1965
- 21%
- Woningen tussen 1965 en 1975
- 13%
- Woningen tussen 1975 en 1985
- 16%
- Woningen tussen 1985 en 1995
- 13%
Woningen in Harreveld
Cijfers voor postcodegebied 7135
- Woningen tussen 1995 en 2005
- 6%
- Woningen tussen 2005 en 2015
- 7%
- Woningen na 2015
- 2%
- Huurwoningen
- 20%
- Koopwoningen
- 80%
Overige in Harreveld
Cijfers voor postcodegebied 7135
- Gemiddelde WOZ waarde
- € 238.000,-
- Personen onder de 65 met uitkering
- 3%
Overige in Harreveld
Cijfers voor postcodegebied 7135
- Adressen per km²
- 111
- Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
- 20%
Korte feiten over Harreveld
Harreveld (in het Nedersaksisch ook wel: Harvelle) is een kerkdorp in de Nederlandse gemeente Oost Gelre, gelegen in de Gelderse Achterhoek. Het dorp telde op 1 januari 2023 1.360 inwoners.
Iets Anders Makelaars
Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.
Contact opnemen
Nieuwste reviews
-
Thorbeckestraat 51
Hele fijne makelaar! Goed bereikbaar per mail & telefoon, weten waar ze over praten! Korte lijnen en meedenkend. Top!
-
Populierenstraat 30
Hele fijne markelaarDe lijntjes zijn kort en je kan altijd terecht met de vragen die je hebtZe zijn heel snel met foto's maken en aktes opma...
-
Willem Alexanderlaan 103
Deskundig advies, service en begeleiding was goed en contact was prima. We werden via mail continu op de hoogte gehouden.