Woonoppervlakte
Circa 303 m²
Perceeloppervlakte
Circa 4200 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1935
Aantal kamers
9 kamers (7 slaapkamers)

Veenweg 1

7135 JC, Harreveld (Gelderland)

LANDHUIS MET 2 WOONEENHEDEN IN BUITENGEBIED TUSSEN HARREVELD EN LICHTENVOORDE
Het prachtige, volledig gerenoveerde en tot A++ verduurzaamde landhuis is bouwkundig gesplitst. Aan de oostzijde ligt een ruime gezinswoning met 203 m2 woonoppervlakte en aan de westzijde een levensloopbestendige woning met 100 m2 woonoppervlakte. Indien gewenst kunnen de beide woningen worden verbonden door een (op dit moment afgesloten en geïsoleerde) tussendeur. Het landhuis is bijzonder geschikt voor dubbele bewoning met familie of vrienden, meer generaties, mantelzorg of om extra inkomsten te genereren door verhuur. Ten behoeve van toekomstige bewoners is een principeverzoek voor eventuele formele woningsplitsing bij de gemeente Oost Gelre in behandeling.

RUIM PERCEEL MET SPLITSINGS- EN UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN
De vraagprijs, €995.000,- voor het gehele landhuis, is inclusief ca. 4200 m2 perceeloppervlakte (optie A op de plattegrond). Bij formele woningsplitsing wordt een extra huisnummer toegekend. Wanneer het perceel ook kadastraal gesplitst wordt, kan de verdeling door de kopers zelf geregeld worden.

Voor het houden van kleinvee, paarden of als belegging is het mogelijk het perceel uit te breiden tot 12.650 m2 (optie B) of 39.100 m2 (optie C).

BIJGEBOUW(EN)
Het riante bijgebouw (1996) heeft een grondoppervlakte van bijna 100 m2. Er is een inpandige dubbele garage en er zijn 2 aparte (fietsen)bergingen. De kantoor-/werkruimte en de grote zolder bieden veel mogelijkheden voor werk en hobby. Het is toegestaan per woning 150 m2 bijgebouwen te realiseren. Dit betekent ruimte voor 50 m2 en na splitsing mogelijk 200 m2 extra bijgebouwen.

ONTSLUITING
Het landhuis ligt nabij de N18, maar wordt via een doodlopende weg en een mooie eigen oprijlaan met lindenbomen ontsloten. Dit zorgt voor ruimte, ultieme vrijheid en veiligheid. Uiterlijk 2027 wordt een begroeid geluidsscherm van 90 meter lengte en 2 meter hoogte gerealiseerd door Rijkswaterstaat. Dat zal het buitenleven en de rust nog meer ten goede komen.

Via de Zilverbekendijk ben je met de fiets binnen een kwartier in Lichtenvoorde waar alle voorzieningen voorhanden zijn. Het is slechts 1 km rijden naar afslag Harreveld voor aansluiting via de N18 richting Arnhem of Enschede.

WOONOMGEVING EN NATUUR
Het landhuis is omgeven door een fraai aangelegde tuin met kleurrijke borders, deels overkapte terrassen en diverse zitjes. Het ligt aan de Veengoot en biedt prachtige vergezichten. De natuur is altijd dichtbij. De natuurgebieden Zwarte Veen, Vennebulten en Aaltense Goor en diverse kerkenpaden liggen op wandel- en fietsafstand. Er zijn paardenhouderijen en mooie ruiterpaden in de buurt.


RONDLEIDING DOOR BEIDE WONINGEN

GEZINSWONING OOST
We lopen naar de oostkant waar de voordeur van de eerste woning (203 m2) zich bevindt. De gehele begane grond is drempelloos en voorzien van een prachtige natuurstenen vloer met vloerverwarming. In de ruime hal bekijken we het toilet met fontein en de naastgelegen praktische wasruimte inclusief spoelbak. De keuken aan de zuidzijde gaat al wat langer mee en is voorzien van alle benodigde apparatuur. We betreden de riante woonkamer waar in 2000 een prachtige serre is aangebouwd. Het licht valt er speels binnen en het uitzicht op de tuin verveelt nooit. Als blikvanger pronkt in het midden van de woonkamer een unieke glazen open haard (op propaangas) die uitnodigt tot gezellig samenzijn. We dalen even af in de kelder met stahoogte om vervolgens via de gang de trap naar de eerste verdieping te nemen. Via de ruime en lichte overloop bekijken we eerst de twee slaapkamers met wijds uitzicht aan de noordzijde van de woning. In het midden staan we stil bij de prachtige badkamer. De heerlijk ruime douchehoek, het tweede toilet en het brede wastafelmeubel met dubbele kraan, maakt het een fijne plek om de dag goed te beginnen. De elektrische vloerverwarming, de strak gestucte plafonds met spotjes en de grote dakkapel met schilderachtig zicht op de tuin en de Veengoot dragen daar zeker aan bij. Het naastgelegen vertrek doet dienst als voorportaal van de masterslaapkamer. Erg praktisch is hier het tweede wastafelmeubel en de ruime vaste kastenwand. Via een vaste wenteltrap komen we op de tweede verdieping met overloop en ruime vierde slaapkamer.

LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING WEST
We vervolgen de ronde door de tweede woning (100 m2) aan de westkant. Hier is alles in 2015 onder handen genomen en om door een ringetje te halen. Ook hier is de gehele begane grond drempelloos en voorzien van eigentijdse vloertegels en vloerverwarming. Via de voordeur komen we binnen in de hal waar rechts het toilet is met fontein. De badkamer is een deur verder. De slaapkamer (inclusief vaste kastenwand) ligt er precies tegenover. Achter de wenteltrap zit handig de wasruimte weggewerkt. We lopen door naar de fraaie keuken waar je met de eerste zonnestralen de deur naar de veranda openzet. De keukenopstelling is in twee gedeelten en voorzien van alle benodigde apparatuur. De glazen schuifdeur naar de achtergelegen woonkamer houdt beide ruimtes lekker licht.
Als laatste pakken we de wenteltrap naar de eerste verdieping waar we via een royale doorloopkamer (waar nog een extra badkamer en slaapkamer mogelijk zijn) in een tweede slaapkamer komen. Via een vlizotrap is er ook nog een royale bergzolder te bereiken.

RENOVATIE EN VERDUURZAMING
Qua renovatie, verduurzaming en gebruikte techniek is er de laatste jaren het nodige gebeurd.
Het meest in het oog springend is de strakke geïsoleerde gevel met steenstrips die in 2020 rondom de woning is aangebracht. De originele spouwmuur daarachter is toen eveneens geïsoleerd. Het dak is in 2018 geheel vernieuwd en geïsoleerd en heeft nu een Rc-waarde van 6.0. Ook het platte dak van de serre is in 2021 nog na-geïsoleerd. Verder is de woning rondom voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels HR++ glas. Alle verdiepingsvloeren zijn vernieuwd, goed geïsoleerd, drempelloos en met PVC belegd. Tevens is er in 2019 een NRGTEQ-warmtepomp met horizontale grond-bronnering geïnstalleerd die voor een constante aangename temperatuur zorgt en in de zomer ook koelt. De 34 zonnepanelen leveren voldoende stroom om deze pomp draaiende te houden. Verkopers betalen nu (inclusief terugleverkosten) voor het gehele landhuis slechts €102,- per maand aan elektriciteit. Over het aardgasverbruik kunnen we kort zijn: dat is er niet. Door alle isolerende maatregelen in combinatie met de warmtepomp en twee grote elektrische boilers is de woning van het aardgas af. Dit alles verklaart het mooie energielabel A++.

BEZICHTIGEN
Uiteraard wil je dit alles met eigen ogen komen bekijken. We nodigen je dan ook van harte uit voor een uitgebreide rondleiding. We nemen hiervoor graag de tijd en sluiten af met een kop koffie en iets lekkers. Tot dan!

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 995.001 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
303 m²
Perceeloppervlakte
4200 m²
Inhoud
1217 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
139 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
20 m²

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Toilet, douche, wastafelmeubel douche, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
5 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui, glasvezel kabel, domotica, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A++
Energielabel registratie
13-05-2024
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
ligging tuin
En bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, stromend water, elektrische deur
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Energieverbruik in Harreveld

Energielabel deze woning

Energielabel A++

Publicatie energielabel: 13-05-2024

Stroomverbruik per jaar

4080 kWh

(Gemiddelde vrijstaande woning in Harreveld)

Gasverbruik per jaar

1820 m³

(Gemiddelde vrijstaande woning in Harreveld)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,65% - Centraal BeheerGroen L... - NHG


3,13% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,12% - ArgentaGroen Hypotheek - NHG


3,36% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,78% - ArgentaHypotheek - NHG


3,89% - AttensAttens Hypotheke... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.13% zonder NHG) is gecontroleerd op 21-11-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Harreveld

Cijfers voor postcodegebied 7135

Totaal aantal inwoners
1435 inwoners
Mannen
55%
Vrouwen
45%

Inwoners in Harreveld

Cijfers voor postcodegebied 7135

tot 15 jaar
15%
15 tot 25 jaar
21%
25 tot 35 jaar
19%
45 tot 65 jaar
29%
65 en ouder
16%

Huishoudens in Harreveld

Cijfers voor postcodegebied 7135

Eenpersoons zonder kinderen
20%
Meerpersoons zonder kinderen
36%
Huishoudens zonder kinderen
56%

Huishoudens in Harreveld

Cijfers voor postcodegebied 7135

Huishoudens met één kind
4%
Huishoudens met meerdere kinderen
40%
Huishoudens met kinderen
44%

Woningen in Harreveld

Cijfers voor postcodegebied 7135

Woningen voor 1945
24%
Woningen tussen 1945 en 1965
21%
Woningen tussen 1965 en 1975
13%
Woningen tussen 1975 en 1985
16%
Woningen tussen 1985 en 1995
13%

Woningen in Harreveld

Cijfers voor postcodegebied 7135

Woningen tussen 1995 en 2005
6%
Woningen tussen 2005 en 2015
7%
Woningen na 2015
2%
Huurwoningen
20%
Koopwoningen
80%

Overige in Harreveld

Cijfers voor postcodegebied 7135

Gemiddelde WOZ waarde
€ 238.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
3%

Overige in Harreveld

Cijfers voor postcodegebied 7135

Adressen per km²
111
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
20%
Postcode kaart 7135 Gemeente kaart oost gelre

Korte feiten over Harreveld

Harreveld (in het Nedersaksisch ook wel: Harvelle) is een kerkdorp in de Nederlandse gemeente Oost Gelre, gelegen in de Gelderse Achterhoek. Het dorp telde op 1 januari 2023 1.360 inwoners.

Iets Anders Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews Iets Anders Makelaars

Veenweg 1, Harreveld

€ 995.001 k.k. - Beschikbaar